Der Verkauf Ihres ersten Hauses in Grünstadt ist nicht so einfach, wie das Einstellen Ihres Hauses auf dem Markt. Ähnlich wie beim Kauf eines ersten Hauses kann die Lernkurve steil sein. Wir schlüsseln die wichtigsten Schritte für den Verkauf Ihres Hauses auf, damit Sie Käufer für sich gewinnen und es für das meiste Geld verkaufen können – ohne die Nerven zu verlieren.
Entscheiden Sie, wie Sie verkaufen wollen
Die Entscheidung, wie Sie verkaufen wollen, diktiert jeden anderen Aspekt des Prozesses, von der Verkaufsstrategie über die Kosten für den Verkauf des Hauses bis hin zu den Vorbereitungen, die Sie treffen müssen. Im digitalen Zeitalter müssen Verkäufer ihr Haus nicht mehr bei einem Immobilienmakler listen lassen – Sie haben die Wahl. Aber es ist wichtig, die Vor- und Nachteile abzuwägen, um die beste Lösung für Ihre Situation zu finden.
Mit einem Immobilienmakler
Der Immobilienmakler vermarktet das Haus, bereitet den Papierkram vor und kommuniziert mit dem Makler des Käufers – dem Immobilienprofi, der den Käufer bei der Suche nach dem Haus und beim Kaufabschluss unterstützt. Viele Verkäufer entscheiden sich dafür, mit einem Makler zusammenzuarbeiten, weil dieser sie bei der Preisgestaltung, bei Anreizen und bei den Erwartungen des lokalen Marktes beraten kann. Für die Unterstützung beim Verkauf verlangt der Makler in der Regel 5-6% Provision (die Gebühr variiert je nach Ort), die dann mit dem Makler des Käufers geteilt wird. Denken Sie daran, dass beim Verkauf Ihres Hauses neben der Maklerprovision noch weitere Kosten anfallen. So ein Makler ist zum Beispiel Kozlowski Immobilien.
Verkauf durch den Eigentümer
Bei dieser Option (oft „FSBO“ genannt) verwaltet der Eigentümer alle Aspekte des Verkaufs. Da Sie das Haus in Grünstadt selbst verkaufen, müssen Sie keine Maklerprovision zahlen. Bei FSBO-Transaktionen hat der Verkäufer eine Preisvorstellung und kann sich an diesen Preis halten, und es ist Sache des Käufers, seinem Makler eine Provision zu zahlen. Alternativ kann der Verkäufer den Preis mit dem Makler des Käufers aushandeln. Der traditionelle Prozess kann stressig sein – Besichtigungen, Reparaturen, Angebote, die nicht zustande kommen, und Monate der Unsicherheit.
Im Allgemeinen gilt: Je besser der Zustand Ihres Hauses ist, desto mehr Angebote werden Sie erhalten und desto einfacher ist es, den Preis zu rechtfertigen.
Das kann zwar Geld sparen, erfordert aber mehr Zeit und Aufwand. Der gesamte Papierkram und die Vermarktung des Hauses fallen auf den Verkäufer zurück. Sie müssen sich um Aufgaben wie die Online-Auflistung der Immobilie, die Aufnahme hochwertiger Fotos, das Verfassen von Angebotsdetails und die Planung von Besichtigungsterminen kümmern. Die Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes ist ebenfalls wichtig, um den Preis für das Haus richtig festzulegen. Für viele Hausbesitzer, vor allem für diejenigen, die noch nie ein Haus verkauft haben, ist die Ersparnis bei der Maklergebühr für den Käufer den zusätzlichen Aufwand für die Abwicklung aller Aspekte des Verkaufs nicht wert.
Der traditionelle Verkaufsprozess kann stressig sein – Besichtigungen, Reparaturen, Angebote, die nicht angenommen werden, und Monate der Ungewissheit. Der Verkauf an einen iBuyer wie Opendoor ist eine alternative Möglichkeit, Ihr Haus zu verkaufen, bei der Komfort und Sicherheit im Vordergrund stehen.
Mietrecht bevor Sie verkaufen.