Mietrecht – Tipps für Mieter

1) Dokumentieren Sie die gesamte Kommunikation mit Ihrem Vermieter in schriftlicher Form

Am besten dokumentieren Sie die gesamte Kommunikation mit Ihrem Vermieter. Eine gute Dokumentation kann Sie vor einer Menge Ärger während und nach dem Mietverhältnis bewahren. Die Washingtoner Vermieter-Mieter-Gesetze verlangen von Mietern, dass sie Reparaturen schriftlich beantragen. Wenn Ihr Vermieter zum Beispiel versucht, von Ihrer Kaution Dinge abzuziehen, die Sie versucht haben, reparieren zu lassen, haben Sie einen Beweis, der zeigt, dass die Reparatur nie Ihre Verantwortung war, sollte Ihr Vermieter sie nicht reparieren. Ein weiteres gutes Beispiel ist die Dokumentation, wann Sie die Miete bezahlt haben, für den Fall, dass in die Mietkiste eingebrochen wird oder Ihr Vermieter behauptet, er habe die Zahlung nie erhalten. Mieter können ihre Schecks per Einschreiben an ihren Vermieter schicken oder den Scheck persönlich mit einem zuverlässigen Dritten als Zeugen abgeben. Falls Probleme nicht untereinander gelöst werden können, sollten Sie sich einen Anwalt für Mietrecht in Heidelberg suchen.

2) Halten Sie die Miete nicht zurück, wenn der Vermieter keine Reparaturen vornimmt

Es ist keine gute Idee, die Miete einzubehalten, auch wenn der Vermieter keine Reparaturen vornimmt. Mieter haben keinen Zugang zu ihren gesetzlichen Reparaturansprüchen, wie z.B. „Reparatur und Abzug“, wenn sie die Miete nicht zahlen. Mieter machen sich auch angreifbar für Zwangsräumungen, wenn sie die Miete nicht zahlen. Rufen Sie unsere Hotline an, wenn Sie mit Mieterberatern über andere Strategien sprechen wollen, die Sie anwenden können, wenn ein Vermieter ein Reparaturproblem nicht anspricht.

3) Dokumentieren Sie den Zustand Ihrer Wohnung bei Ein- und Auszug

Eine gründliche Dokumentation des Zustands Ihrer Wohnung bei Ein- und Auszug kann Ihnen helfen, sich gegen unberechtigte Schadensersatzforderungen zu wehren. Um eine Kaution rechtmäßig einfordern zu können, müssen Vermieter den Mietern eine Checkliste für den Einzug aushändigen. Füllen Sie die Checkliste sorgfältig aus, um bereits vorhandene Schäden beim Einzug zu dokumentieren. Die Checkliste muss sowohl vom Vermieter als auch vom Mieter unterschrieben werden. Obwohl Vermieter nicht verpflichtet sind, eine Wohnungsbegehung beim Auszug durchzuführen, sollten Sie eine solche vor dem Auszug anfordern. Dies kann Ihnen ein besseres Verständnis darüber geben, was der Vermieter von Ihnen verlangen kann.

4) Eine Zwangsräumung erfordert immer einen Gerichtsprozess

Zwangsräumungen erfordern einen speziellen und oft langwierigen Gerichtsprozess. Selbst wenn Sie die Miete nicht gezahlt haben, kann ein Vermieter außerhalb des Gerichtssystems keine Maßnahmen ergreifen, die Sie zur Räumung zwingen würden. Beispiele für illegale Maßnahmen des Vermieters: Entfernen von Eigentum des Mieters ohne dessen Zustimmung, Abschalten von Versorgungseinrichtungen und Auswechseln der Schlösser. Es ist die beste Praxis, die Polizei zu rufen, wenn der Vermieter versucht, diese Handlungen ohne Gerichtsbeschluss durchzuführen.

5) Schützen Sie sich, indem Sie überprüfen, wann Sie aus einer Einheit ausziehen

Monatsmieter müssen ihrem Vermieter eine Kündigungsfrist von 20 Tagen einräumen, um ihr Mietverhältnis zu beenden. Zum Beispiel muss der Vermieter bis zum 10. des Monats eine schriftliche Kündigung erhalten, wenn Sie am 30. des Monats ausziehen wollen (vorausgesetzt, der Monat hat 30 Tage). Es ist am besten, früher zu kündigen und die 20-Tage-Kündigung auch per Einschreiben an den Vermieter zu schicken. Wenn Sie nicht bis zum vereinbarten Datum ausgezogen sind, kann Ihr Vermieter Ihnen die gesamte folgende Monatsmiete einschließlich anderer im Mietvertrag festgelegter Gebühren in Rechnung stellen.

6) Vermieter können nur Regeln durchsetzen, die im Mietvertrag stehen

Vermieter können rechtlich keine anderen Bestimmungen durchsetzen als die, die in Ihrem Mietvertrag stehen. Der Vermieter kann die Regeln des Mietverhältnisses nicht legal ändern, während Sie einen Mietvertrag für eine bestimmte Laufzeit haben. Die Bedingungen des Mietvertrags können nur im gegenseitigen Einvernehmen von Vermieter und Mieter geändert werden. Sobald Ihr Mietverhältnis in ein Monatsmietverhältnis übergeht, kann Ihr Vermieter die Regeln (einschließlich einer Mieterhöhung) ändern, indem er Sie mit einer Frist von 30 Tagen schriftlich darüber informiert (RCW 59.18.140).

Lesen Sie den Mietvertrag sorgfältig durch, bevor Sie unterschreiben. Der Vermieter kann alle angemessenen Bedingungen im Vertrag durchsetzen, solange sie nicht im Widerspruch zu staatlichen oder lokalen Gesetzen stehen. Keine Vertragsklausel kann auf die in RCW 59.18.230 aufgeführten Rechte verzichten. Der Vermieter wird versuchen, Mietvertragsklauseln zu schaffen, die seinen eigenen Interessen dienen. Verstehen Sie die Bedingungen des Mietvertrags, bevor Sie den Vertrag unterschreiben. Siehe Mietverträge für Details.

7) Im Bundesstaat Washington gibt es keine Mietpreiskontrolle

Nach Beendigung des Mietverhältnisses gibt es praktisch keine Einschränkungen, um wie viel Ihr Vermieter die Miete erhöhen kann. Alle Mieterhöhungen müssen mit einer Frist von 30 Tagen schriftlich angekündigt werden. Siehe Mietverträge für weitere Informationen. Mieter in Seattle haben jedoch das Recht, eine Erhöhung der Miete oder der Wohnkosten mit einer Frist von 60 Tagen schriftlich anzukündigen, wenn diese mehr als 10 % innerhalb eines 12-Monats-Zeitraums beträgt (SMC 7.24). Siehe Seattle Laws für Details.

8) Alle Seattle Mieter haben Just Cause Eviction Schutz

Vermieter in Seattle müssen einen triftigen Grund haben, um Sie aus einer Immobilie zu vertreiben (SMC 22.206). Gerechte Gründe für eine Zwangsräumung sind u.a. die Nichtzahlung der Miete, die Nichteinhaltung der Mietbedingungen, chronisch verspätete Mietzahlungen und der Wunsch des Vermieters, die Wohnung selbst zu bewohnen. Insgesamt gibt es 18 gerechte Gründe. Die Kündigungsfrist für jeden Just Cause Grund variiert von 20-90 Tagen. Eine Liste aller Just Cause Gründe und Kündigungsfristen finden Sie unter Just Cause Räumungsschutz. Außerhalb der Stadtgrenzen können Vermieter Mieter, die nicht durch befristete Mietverträge geschützt sind, mit nur 20 Tagen Kündigungsfrist zur Räumung auffordern.

9) Überlebende von häuslicher Gewalt haben zusätzlichen Schutz durch das Gesetz

Überlebende von häuslicher Gewalt dürfen nicht aufgrund ihres Status diskriminiert werden. Überlebende haben auch das Recht, ihren Mietvertrag zu kündigen, um dem Täter zu entkommen, müssen dafür aber den entsprechenden Rechtsweg einhalten. Darüber hinaus können Vermieter die Vermietung an Sie nicht aufgrund Ihres Status als Überlebende häuslicher Gewalt verweigern. Für weitere Informationen, siehe Landlord Tenant Issues for Survivors of Domestic Violence, Sexual Assault and/or Stalking von Washington Law Help.

10) Priorisieren Sie das Bezahlen der Miete vor anderen Ausgaben

Der Verlust der Wohnung macht es praktisch unmöglich, die Stabilität in anderen Lebensbereichen zu erhalten. Gehen Sie bei Ihrer Unterkunft kein Risiko ein. Dokumentieren Sie jede Zahlung und Kommunikation mit Ihrem Vermieter, um sich vor Wohnungsverlust zu schützen.

11) Erzählen Sie Ihre Geschichte, um die Rechte der Mieter in Ihrer Gemeinde zu verbessern!

Ihre gewählten Vertreter müssen wissen, wie Mieter von den Mietgesetzen in Seattle und im Bundesstaat Washington betroffen sind. Sie können sich mit dem Bürgermeister und dem Stadtrat von Seattle in Verbindung setzen, um ihnen Ihre Geschichte und die Verbesserungen, die Sie für Mieter sehen möchten, zu erzählen. Sie können auch die Washington State Legislative Hotline unter 1.800.562.6000 anrufen und ihnen Ihre Geschichte erzählen. Sie können dort eine Nachricht für Ihren Senator, zwei Repräsentanten und den Gouverneur hinterlassen. Außerdem finden Sie E-Mail-Adressen und Informationen über anstehende Gesetze und Verordnungen, die sich auf Mieter auswirken, auf den Websites der Tenants Union, des Seattle Department of Construction and Inspection und der Washington State Legislature.